verwaltung von mietverhältnissen
Seit rd. 25 Jahren verwalten wir Immobilien mit wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Flächen. NERTHUS wird den Anforderungen und Erwartungen von Immobilieneigentümern in zuvorkommender und wirtschaftlicher Weise gerecht. In der ganzheitlichen Betreuung der Immobilie und derer Anlagen und Einrichtungen wird das anspruchsvolle Wohn- und Nutzerniveau gepflegt und auf Dauer erhalten.
Die wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Sachverhalte werden von qualifizierten Mitarbeitern und der Geschäftsführung schnellstmöglich bearbeitet. Unter Einbeziehung aller Beteiligten sichern wir die laufende Bewirtschaftung und Verwaltung.
NERTHUS führt regelmäßige Objektbegehungen durch (i. d. R. monatlich). Mit Beginn unserer Tätigkeit erstellen wir eine Objektdokumentation und eine Planung für die in den nächsten Jahren zu erwartenden Investionen zur Instandhaltung der Immobilie. Für einzuleitende baulichen Notmaßnahmen sowie übrige Baumaßnahmen im Rahmen der Immobilienverwaltung kann NERTHUS renommierte und zuverlässige Handwerksbetriebe vorschlagen.
NERTHUS arbeitet mittels modernster EDV. Die jeweiligen Verwaltungs- und Rücklagekonten werden separat und getrennt vom eigenen Vermögens als offene Fremdkonten oder, falls gewünscht, als offene Treuhandkonten geführt. Es ist Ihnen möglich, die laufende Kontoführung jederzeit einzusehen und übersichtlich nachzuvollziehen. Ihre Steuerberatung / Steuerabteilung erhält für jeden Finanzabschluß aufbereitete, transparente und leicht weiter zu verarbeitende Abschlußunterlagen zum Immobilienbesitz.
NERTHUS ist stets Sachverwalter für fremdes Vermögen. Die Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen Ihnen und NERTHUS. Dieses Vertrauensverhältnis setzt erfahrungsgemäß neben der persönlichen Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und geordneten Vermögensverhältnissen, auch spezielle Kenntnisse der Verwaltungstechnik, der wirtschaftlichen Geschäftsführung und einschlägiger privatrechtlicher Vorschriften voraus. Wir versichern, diesen Erwartungen zu entsprechen.
Die Vertragsgrundlagen orientieren sich an den Richtlinien etablierter Fachverbände. NERTHUS ist Mitglied im VDIV Verband der Immobilienverwalter Bayern und dem Haus- und Grundbesitzerverein München.
Zu Ihrer weiteren Sicherheit verfügt NERTHUS über alle berufsständischen Haftpflicht-Versicherungen: Eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, eine Berufshaftpflichtversicherung – beide jeweils bei der Bayerischen Versicherungskammer - sowie zusätzlich eine Vertrauensschaden-Haftpflichtversicherung über den Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V..
Das Verwalterhonorar beträgt i. d. R. 4,0 bis 5,0 % der Netto-Mieteinnahmen für eine ganzheitliche Verwaltung. Unsere Vertragsmodule erlauben auch die Beauftragung von Teilleistungen – z. G. explizit nur die kaufm. Verwaltung. Auf Anforderung erhalten Sie ein individuelles Angebot nebst einem Entwurf des möglichen Verwaltervertrages.
Leistungsbild
- Vertragsmanagement: Abschluß, Anpassung, Kündigung von Mietverträgen
- Neuvermietungen einschl. Auswahl der Mietbewerber, Verhandlung des Mietvertrages
- Übergabe der Mieträume (inkl. Protokoll u. Foto-Dokumentation)
- Kautionsverwaltung, -abrechnung
- Aufstellung eines Budget-Planes, Anpassung vereinbarter Nebenkosten-Vorauszahlungen
- Anpassung und Überwachung der Hausordnung
- das Rechnungswesen und die Finanzbuchhaltung nebst Betriebskostenabrechnung
- Aufnahme und Dokumentation technischer Einrichtungen
- Veranlassung und Abnahme von Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten
- Verfolgung von Abnahme- und Gewährleistungsmängeln
- Verwaltung infrastruktureller Gemeinschafts-Einrichtungen
- Stellungnahmen zu persönlichen Anfragen von Mietern
- Schlichtungen, Antragsformulierungen
- Vertragsabschlüsse (Werk-, Dienstleistungs-, Versorgungsverträge usw.)
- Beratung und Mitwirkung bei rechtlichen Angelegenheiten (keine Rechtsberatung i. S. d. RBerG)
- u. a. Leistungen
